421 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918344451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
91035918344451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 42 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 230 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 808 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 219 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 236 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 814 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 304 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 843 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 302 453 $ Poids 41 % |
| 6 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 569 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 57 973 $ Poids 37 % |
| 7 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 448 $ Poids 32 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 504 $ Poids 29 % |
| 9 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 757 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 285 478 $ Poids 26 % |
| 10 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 236 944 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 862 $ Poids 22 % |
| 12 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 215 119 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.