428 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 103,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918345486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
91035918345486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 62 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 128 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 662 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 667 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 543 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 699 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 364 496 $ Poids 44 % |
| 6 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 314 379 $ Poids 35 % |
| 7 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 866 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 633 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 680 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +5 098 $ | 68 082 $ Poids 33 % |
| 9 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 140 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 96 604 $ Poids 29 % |
| 11 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 315 562 $ Poids 26 % |
| 12 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 614 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 323 532 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.