426 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 127,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918345713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
91035918345713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 62 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 873 $ Poids 57 % |
| 2 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 015 $ Poids 36 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 136 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 827 $ Poids 27 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 374 $ Poids 27 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 98 806 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 395 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 151 $ Poids 23 % |
| 10 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 903 $ Poids 17 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 383 $ Poids 16 % |
| 12 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 184 799 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.