422 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918345851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
91035918345851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 42 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 252 974 $ Poids 62 % |
| 2 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 193 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 248 359 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 724 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 236 298 $ Poids 50 % |
| 4 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 927 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 878 $ Poids 42 % |
| 5 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 762 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −20 887 $ | 322 523 $ Poids 39 % |
| 6 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 616 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 61 701 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 90 695 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 412 $ Poids 27 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 701 $ Poids 26 % |
| 12 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 677 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 303 416 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.