434 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 115 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918346140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
91035918346140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 41 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 73 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 233 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 616 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 306 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 611 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 222 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 972 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 258 857 $ Poids 43 % |
| 5 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 822 $ Poids 32 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 217 400 $ Poids 29 % |
| 7 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 973 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 239 409 $ Poids 27 % |
| 8 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 626 $ Poids 25 % |
| 9 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 562 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 289 349 $ Poids 24 % |
| 10 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 001 $ Poids 20 % |
| 11 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 735 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 58 972 $ Poids 20 % |
| 12 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2024-03-05 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 300 150 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.