412 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918353888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
91035918353888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 52 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 353 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 877 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 992 $ Poids 61 % |
| 3 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 879 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 323 979 $ Poids 51 % |
| 5 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 916 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 320 838 $ Poids 39 % |
| 6 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 455 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −510 $ | 61 339 $ Poids 39 % |
| 7 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 200 $ Poids 30 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 809 $ Poids 25 % |
| 9 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 833 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 301 271 $ Poids 25 % |
| 10 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 249 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 121 350 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 86 910 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.