391 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 2 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918361724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
91035918361724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 55 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 239 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 315 230 $ Poids 55 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 228 450 $ Poids 55 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 367 $ Poids 35 % |
| 5 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 224 m · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 60 265 $ Poids 34 % |
| 6 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 266 325 $ Poids 25 % |
| 7 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 315 347 $ Poids 23 % |
| 8 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 295 652 $ Poids 20 % |
| 9 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 244 820 $ Poids 17 % |
| 11 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 222 928 $ Poids 14 % |
| 12 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 632 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.