403 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 132,9 m² · constr. 1907 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 156 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918362005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
91035918362005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 487 $ Poids 40 % |
| 2 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 039 $ Poids 27 % |
| 3 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 721 $ Poids 19 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 571 $ Poids 19 % |
| 6 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 776 $ Poids 18 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 701 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 893 $ Poids 17 % |
| 9 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 375 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 101 094 $ Poids 13 % |
| 11 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 262 $ Poids 12 % |
| 12 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 167 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.