394 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 163,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918362996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
91035918362996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 84 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 566 $ Poids 36 % |
| 2 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 210 $ Poids 24 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 354 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 721 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 970 $ Poids 16 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 158 $ Poids 13 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 347 $ Poids 12 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 880 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 615 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.