378 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 99 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918381300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
91035918381300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
246 750 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 135 $ Poids 34 % |
| 2 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 067 $ Poids 18 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 960 $ Poids 14 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 939 $ Poids 13 % |
| 5 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 224 280 $ Poids 13 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 97 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 327 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 332 $ Poids 11 % |
| 9 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 299 $ Poids 9 % |
| 11 | 548, rue Laberge, Saint-Prime 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 179 758 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.