489 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 2 216 $/m² · 236,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918400100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
91035918400100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 93 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 413 m · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 587 $ Poids 58 % |
| 2 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 437 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 529 104 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 823 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 024 $ Poids 16 % |
| 4 | 552-558, rue Laberge, Saint-Prime 2025-10-29 · 459 m · Vendu 233 500 $ (1 445 $/m²) 161,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 637 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 330 481 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 971 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 520 561 $ Poids 13 % |
| 6 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 439 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 917 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 8 % |
| 8 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +530 $ | 62 999 $ Poids 7 % |
| 9 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 445 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 7 % |
| 10 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 423 701 $ Poids 4 % |
| 12 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 856 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 578 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.