482 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 197 m² · constr. 1929 · terrain 3 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918400417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
91035918400417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 81 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 776 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 700 $ Poids 47 % |
| 2 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 349 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 746 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 839 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 112 $ Poids 28 % |
| 4 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 341 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 484 281 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 899 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +96 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 761 $ Poids 23 % |
| 6 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 349 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 507 637 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 877 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 470 552 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 971 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 786 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 927 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 533 $ Poids 15 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 769 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 535 245 $ Poids 10 % |
| 11 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 758 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 241 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 357 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.