476 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
414 300 $
Autre · 2 056 $/m² · 201,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 329 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918400624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
91035918400624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 88 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555-557-559, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-05 · 415 m · Vendu 107 500 $ (490 $/m²) 219,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 121 622 $ Poids 56 % |
| 2 | 552-558, rue Laberge, Saint-Prime 2025-10-29 · 435 m · Vendu 233 500 $ (1 445 $/m²) 161,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 637 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 307 313 $ Poids 41 % |
| 3 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 824 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 101 $ Poids 41 % |
| 4 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 371 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 496 069 $ Poids 28 % |
| 5 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 916 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 521 247 $ Poids 20 % |
| 6 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 63 871 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.