494-496 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 160,2 m² · constr. 1925 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 96 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918401021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
91035918401021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 57 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 730 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 356 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 967 $ Poids 63 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 801 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 327 $ Poids 49 % |
| 6 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 342 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 688 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 906 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 562 $ Poids 37 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 714 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 211 223 $ Poids 34 % |
| 9 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 736 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 665 $ Poids 24 % |
| 10 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 781 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 521 $ Poids 18 % |
| 11 | 56, Rue de la Tourbière, Saint-Prime 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 411 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.