137 Rue GARNEAU · Saint-Prime
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 77,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918402050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
91035918402050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 256 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 309 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 821 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 811 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 648 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 236 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 371 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 261 790 $ Poids 53 % |
| 6 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 848 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 219 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 854 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 814 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 945 $ Poids 40 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 306 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 241 878 $ Poids 30 % |
| 10 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2024-03-05 · 256 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 302 697 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.