556 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918402189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
91035918402189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 78 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 268 263 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 697 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 244 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 250 621 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 757 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 89 697 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 216 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 257 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 347 447 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 198 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 341 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 872 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 289 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 808 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 243 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 293 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.