549 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 81 m² · constr. 2010 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918402878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
91035918402878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 59 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 193 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 182 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 842 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 317 $ Poids 68 % |
| 5 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 868 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 105 $ Poids 59 % |
| 6 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 463 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 287 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 799 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 670, rue Taillon, Saint-Prime 2025-04-11 · 878 m · Vendu 175 000 $ (2 244 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 222 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 246 074 $ Poids 38 % |
| 10 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 201 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2024-03-05 · 193 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 370, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 50 983 $ (528 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +5 098 $ | 62 250 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.