552 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 118,5 m² · constr. 2022 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918403461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
91035918403461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 76 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 732 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +6 046 $ | 110 451 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 706 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 652 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 542 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 737 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 338 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 461 707 $ Poids 37 % |
| 11 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 874 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 315 314 $ Poids 36 % |
| 12 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 186 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 386 201 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.