557 Rue GRENIER · Saint-Prime
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 226,9 m² · constr. 2013 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918404262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
91035918404262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 89 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 573 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 942 $ Poids 24 % |
| 2 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 143 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 560 514 $ Poids 23 % |
| 3 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 538 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 583 868 $ Poids 20 % |
| 4 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 519 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +102 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 571 209 $ Poids 14 % |
| 5 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 265 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +99 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 690 $ Poids 12 % |
| 6 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 666 935 $ Poids 11 % |
| 7 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 66 675 $ Poids 11 % |
| 8 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 167 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +94 306 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 590 982 $ Poids 10 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 427 469 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 479 801 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 430 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 604 815 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.