556 Rue GRENIER · Saint-Prime
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 140,4 m² · constr. 1920 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918404666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
91035918404666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 163 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 503 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 244 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 541 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 507 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 529 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 599 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 346 $ Poids 54 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 193 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 517 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 141 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 351 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.