552 Rue GRENIER · Saint-Prime
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 134,8 m² · constr. 2011 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918404784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
91035918404784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 81 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 503 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 400 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 526 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 216 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 835 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 223 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 419 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 603 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +930 $ | 112 116 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 532 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 565 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 082 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 161 712 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.