61 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 127 m² · constr. 2000 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918408544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
91035918408544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 125 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 505 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 313 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 477 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 868 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 211 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 103 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 640 $ Poids 68 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 637 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 150 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 171 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 432 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 216 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 248 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.