83 Rue ROSIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 116,5 m² · constr. 2009 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918409083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
91035918409083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 80 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 154 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 44 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 625 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 150 111 $ Poids 70 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 371 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 365 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 511 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 600 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 860 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 433 546 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 132 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 145 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 500 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 268 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.