83 Rue HYDRANGEES · Saint-Prime
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918409598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
91035918409598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 85 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +465 $ | 103 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 25 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 690 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 149 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 424 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 006 $ Poids 58 % |
| 7 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 653 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 896 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 066 $ Poids 44 % |
| 9 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 336 $ Poids 43 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 432 180 $ Poids 39 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 198 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 145 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 135 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.