80 Rue ROSIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 94,4 m² · constr. 2011 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918409605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
91035918409605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 72 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 778 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 844 $ Poids 73 % |
| 2 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 531 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 765 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 221 $ Poids 67 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 773 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 476 $ Poids 57 % |
| 6 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 652 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 753 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 112 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +930 $ | 95 311 $ Poids 52 % |
| 8 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 138 861 $ Poids 45 % |
| 9 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 744 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 352 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 756 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 872 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 308 803 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.