52 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 116,9 m² · constr. 2001 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918409752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
91035918409752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 129 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 100 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 57 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 488 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 547 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 145 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 376 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 133 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 304 020 $ Poids 50 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 142 $ Poids 48 % |
| 9 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 351 $ Poids 43 % |
| 10 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 890 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 213 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 418 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 191 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 140 484 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.