79 Rue HYDRANGEES · Saint-Prime
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918409857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
91035918409857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 85 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 46 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 81 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 470 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 225 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 480 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 595 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 709 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 155 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 150 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 447 812 $ Poids 42 % |
| 12 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 540 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.