48 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 106,9 m² · constr. 1995 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918409944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
91035918409944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 110 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 93 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 705 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 135 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 848 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 595 $ Poids 56 % |
| 5 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 686 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 085 $ Poids 54 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 334 194 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 761 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 824 $ Poids 50 % |
| 8 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 63 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 454 381 $ Poids 50 % |
| 9 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 079 $ Poids 45 % |
| 10 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 397 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 439 $ Poids 44 % |
| 11 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 794 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 253 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 729 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +12 533 $ | 354 534 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.