102 Rue GARNEAU · Saint-Prime
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918411329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
91035918411329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 55 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 101 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 109 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 238 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 857 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 89 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 849 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 576 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 380 $ Poids 58 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 77 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 325 274 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 665 $ Poids 43 % |
| 10 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 958 $ Poids 42 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 342 977 $ Poids 41 % |
| 12 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 959 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 232 310 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.