71 Rue LAVOIE · Saint-Prime
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 104,2 m² · constr. 2018 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918412723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
91035918412723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 142 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 84 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 812 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 102 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 855 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 96 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 37 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 366 046 $ Poids 54 % |
| 8 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 556 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 518 $ Poids 44 % |
| 11 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 773 $ Poids 43 % |
| 12 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 967 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 277 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.