540 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 121,9 m² · constr. 2006 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918413016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
91035918413016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 81 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 117 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 609 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 458 202 $ Poids 68 % |
| 4 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 289 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 683 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 104 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 732 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 151 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 618 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 317 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 465 264 $ Poids 44 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 436 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 146 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.