545 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 118 m² · constr. 2018 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918413060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
91035918413060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 142 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 388 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 745 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 108 383 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 342 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 671 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 332 034 $ Poids 42 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 129 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 385 496 $ Poids 36 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 453 223 $ Poids 36 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 929 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 700 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.