536 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 117,6 m² · constr. 2007 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918413238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
91035918413238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 92 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 667 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −930 $ | 103 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 504 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 746 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 149 483 $ Poids 64 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 680 $ Poids 55 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 630 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 648 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 258 $ Poids 43 % |
| 10 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 181 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 384 932 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 431 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 893 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 210 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.