541 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 176,1 m² · constr. 2012 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 293 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918413241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
91035918413241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 88 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 708 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 154 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 477 900 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 495 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 064 $ Poids 49 % |
| 5 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 105 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 337 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 714 $ Poids 32 % |
| 7 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 94 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 501 064 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 567 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 529 015 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 642 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 526 205 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.