537 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 91,7 m² · constr. 2011 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918413423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
91035918413423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 171 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 174 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 704 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 897 m · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 808 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 527 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 304 688 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 128 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 348 428 $ Poids 51 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 202 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 257 890 $ Poids 45 % |
| 10 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 872 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 005 $ Poids 44 % |
| 11 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 235 $ Poids 42 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 939 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 441 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.