521-527 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 328,5 m² · constr. 2014 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918413835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
91035918413835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 94 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Rue des Hirondelles, Saint-Prime 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 660 $/m²) 329 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 005 217 $ Poids 20 % |
| 2 | 764, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 52 981 $ (221 $/m²) 240 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 77 889 $ Poids 3 % |
| 3 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 51 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 221 $ Poids 2 % |
| 4 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 609 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 665 232 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 749 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 583 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 91 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 555 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 46 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 602 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 669 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 642 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 481 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 429 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 560 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 607 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.