528 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 198,9 m² · constr. 2014 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918414650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
91035918414650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 90 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 714 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 558 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 620 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 100 $ Poids 31 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 126 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 512 891 $ Poids 30 % |
| 4 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 1 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 29 % |
| 5 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +100 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 632 597 $ Poids 26 % |
| 6 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 558 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 555 467 $ Poids 25 % |
| 7 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 24 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 555 814 $ Poids 23 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 664 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 416 877 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 455 399 $ Poids 18 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 508 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +69 596 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 566 611 $ Poids 11 % |
| 11 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 9 % |
| 12 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 658 466 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.