524 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 156 m² · constr. 2012 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918414910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
91035918414910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 87 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 546 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 737 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 103 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 450 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 365 395 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 638 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 404 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 590 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 590 104 $ Poids 39 % |
| 9 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 389 $ Poids 39 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 523 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 499 749 $ Poids 28 % |
| 11 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 572 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 167 443 $ Poids 23 % |
| 12 | 56, Rue de la Tourbière, Saint-Prime 2024-06-11 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 575 807 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.