53 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 118 m² · constr. 2003 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918418028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
91035918418028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 164 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 101 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 107 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 495 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 160 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 693 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 147 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 352 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 181 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 572 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 791 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 132 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 424 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 694 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 214 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 142 341 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.