44 Rue AMANDIERS · Saint-Prime
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 199,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918419186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
91035918419186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
221 726 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 90 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 707 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 243 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 859 $ Poids 34 % |
| 3 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +101 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 668 $ Poids 30 % |
| 4 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 2 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 992 $ Poids 29 % |
| 5 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 561 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 491 689 $ Poids 26 % |
| 6 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 638 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 476 487 $ Poids 24 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 119 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 389 315 $ Poids 22 % |
| 8 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 426 478 $ Poids 20 % |
| 9 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 565 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 519 395 $ Poids 20 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 233 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 031 $ Poids 12 % |
| 11 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 79 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 614 816 $ Poids 9 % |
| 12 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.