85 Rue TANGUAY · Saint-Prime
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918421841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
91035918421841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 74 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 119 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 450 $ Poids 74 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 86 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 255 887 $ Poids 62 % |
| 3 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 945 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 90 778 $ Poids 59 % |
| 5 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 461 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 269 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 132 860 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 752 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 129 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 347 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 596 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 299 443 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 991 $ Poids 38 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 295 087 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.