82 Rue GARNEAU · Saint-Prime
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 188,4 m² · constr. 1994 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918422193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
91035918422193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 85 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 830 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 289 $ Poids 55 % |
| 2 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 121 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 457 188 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 716 $ Poids 37 % |
| 4 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 167 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 500 347 $ Poids 30 % |
| 5 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 174 m · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 474 596 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 730 m · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 500 399 $ Poids 21 % |
| 7 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 680 m · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 723 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.