78 Rue GARNEAU · Saint-Prime
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918422405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
91035918422405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 58 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 263 206 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 53 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 346 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 46 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 341 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 806 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −6 976 $ | 89 277 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 906 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 243 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 933 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 231 $ Poids 47 % |
| 11 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 607 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 293 561 $ Poids 42 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 290 027 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.