74 Rue GARNEAU · Saint-Prime
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918422665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
91035918422665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 64 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 68 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 239 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 54 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 330 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 251 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 258 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 233 318 $ Poids 56 % |
| 6 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 209 516 $ Poids 53 % |
| 7 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 635 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 280 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 73 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 329 074 $ Poids 51 % |
| 9 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 335 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 255 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 282 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 665, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 470, rue Côté, Saint-Prime 2024-08-20 · 137 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 307 801 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.