520 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 209 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918423139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
91035918423139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 78 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 599 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 506 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 658 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 103 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 392 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 824 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 704 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 404 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 461 463 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 554 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 433 797 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-11-11 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 145 423 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.