517 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 115,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918423224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
91035918423224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 81 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 55 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 115 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 712 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 105 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 852 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 393 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 647 $ Poids 59 % |
| 8 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 736 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 347 $ Poids 41 % |
| 9 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 125 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 382 395 $ Poids 39 % |
| 10 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 996 m · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 002 $ Poids 35 % |
| 11 | 144, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-10-31 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 440 149 $ Poids 34 % |
| 12 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 339 165 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.