512 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 146,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918423489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
91035918423489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 88 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 59 m · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 794 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 682 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 34 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 420 168 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 575 015 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 395 854 $ Poids 50 % |
| 9 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 737 m · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 58 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 484 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 385 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 528 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 514 683 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.