41 Rue LAVOIE · Saint-Prime
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 94,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918423720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
91035918423720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 116 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 103 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 109 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 352 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 647 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 151 $ Poids 48 % |
| 9 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 315 768 $ Poids 45 % |
| 10 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 304 m · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 260 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 757 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 97 594 $ Poids 40 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 630 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.