497 Rue LAMONTAGNE · Saint-Prime
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 99 m² · constr. 1997 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918423982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
91035918423982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 69 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 145 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 403 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 143 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 346 184 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 742 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −5 581 $ | 90 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 927 m · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 132 713 $ Poids 48 % |
| 8 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 246 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 932 m · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 329 $ Poids 46 % |
| 11 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 395 $ Poids 41 % |
| 12 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 677 m · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 297 614 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.