77 Rue TANGUAY · Saint-Prime
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 105,1 m² · constr. 1994 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918431263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
91035918431263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 76 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Tanguay, Saint-Prime 2025-10-15 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 259 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, rue Garneau, Saint-Prime 2026-06-08 · 104 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, rue Principale, Saint-Prime 2026-07-13 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 199 $ Poids 63 % |
| 4 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 940 m · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −6 976 $ | 91 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, rue Garneau, Saint-Prime 2026-07-15 · 97 m · Vendu 295 000 $ (3 483 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 357 075 $ Poids 54 % |
| 6 | 86, rue Garneau, Saint-Prime 2025-02-21 · 150 m · Vendu 278 500 $ (2 819 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 350 604 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 134 288 $ Poids 52 % |
| 8 | 520, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-10-24 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 769 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 330 002 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 497, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-02 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 301 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 613 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 007 $ Poids 36 % |
| 12 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 297 632 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.